Inhalt

Vorwort

Wie ist das Buch aufgebaut?

Ist es sinnvoll, in Immobilien zu investieren?

Was kannst du selbst tun, um den Wert deiner Immobilie zu steuern?

Der wichtige Unterschied zwischen Eigennutzer, Kapitalanleger und Immobilien-Unternehmer

Deine Motivation ist entscheidend

Wichtige Begriffe und Kennziffern bei Immobilien-Investitionen

Das Geheimnis erfolgreicher Immobilien-Analyse: Standortfaktoren richtig einschätzen

Die Bedeutung der Lage

Welche Indikatoren solltest du bei der Makrolage prüfen?

Welche Indikatoren solltest du bei der Mikrolage prüfen?

Die verschiedenen Objektarten: Bestandsobjekte, Neubau-Immobilien, Denkmalsanierungen

Bestandsobjekte

Neubau-Immobilien

Denkmalsanierungen

Kaufablauf: Was passiert zu welcher Zeit?

Was gehört in den Kaufvertrag?

Kaufnebenkosten

Strategische Überlegungen zu Instandhaltung, Verwaltung und Vermietung

Eigentumswohnung und Mehrfamilienhaus im direkten Vergleich

Instandhaltungsrücklage

Hausverwaltung und ihre Aufgaben

Wie wählst du deine Verwaltung aus, wenn die Möglichkeit besteht?

Was musst du rund um den Mietvertrag wissen?

Steuerliche Betrachtung eines Immobilien-Investments

Abschreibung

Modernisierungskosten

Steuererleichterungen für denkmalgeschützte Objekte

Steuerfreie Veräußerung

Strategien, nach denen du vorgehen kannst

Investorenprofil erstellen

Warum es nicht sinnvoll ist, an eine spätere Eigennutzung zu denken

Die einzelnen Strategien für Immobilien-Investments

Kauf über eine Kapitalgesellschaft

Kauf über eine Stiftung

Einkaufsquellen

Online-Portale

Makler

Zwangsversteigerungen

Was sonst noch sinnvoll ist

Einkaufsprüfung und Bewertung

Bau dir ein Expertenteam auf

Sachkundiger Bauingenieur, Architekt oder Gutachter

Steuerberater mit Schwerpunkt Immobilien

Kompetente Hausverwaltung

Makler als Vertriebshilfe

Anwalt mit Schwerpunkt Immobilienrecht

Allround-Handwerker

Tools für die Einschätzung und Analyse

Wohnlagenkarte

Statistiken und Durchschnittspreise auf Online-Immobilienportalen

Geomap.immo

Kalkulationstool

Weitere Tools

Wie dich der Leverage Effect (Hebeleffekt) auf das nächste Plateau bringt

Warum in den kommenden Jahren ein Zinsanstieg unwahrscheinlich ist

Der makroökonomische Zusammenhang im Hinblick auf die Zinshöhe

Grundwissen: Kreditverträge

Wie du smart finanzierst

Zur Steuerbefreiung

Abtretung von Kontoguthaben und Rückgewinnung

Nutze die stille Reserve und Tilgung für neue Deals

Ohne Eigenkapital, aber mit Köpfchen agieren

Was sind adäquate Sicherheiten im Sinne der Bank?

Wie du die richtigen Ansprechpartner findest

Vor- und Aufbereitung der Unterlagen für die Bank

Die drei wichtigsten Unterlagen

Was ist die gebräuchlichste Darlehensform, und welche Förderungen gibt es?

Welche Finanzierungsinstrumente nutzen smarte Investoren?

Kreditwürdigkeit: Das sind die absoluten Killer bei einer Kreditanfrage

Was passiert, wenn du die Kreditrate nicht zahlen kannst?

Erfolgreich kalkulieren

Objektdaten eingeben

Bewirtschaftung des Objekts

Finanzierung

Steuerdaten

Heutige Betrachtung

Entwicklung des Investments

Exit-Szenario und Risikobetrachtung

Werde Meister deiner Gedanken

Wie gehst du als Investor mit Geld um?

Wie kannst du intelligent mit Geld umgehen?

Welche Schulden sind sinnvoll?

Kurzer Ausflug zu Aktien und Fonds

Tausche nie langfristig Geld gegen Zeit ein

Erweitere deine Komfortzone

Suche dir das richtige Netzwerk

Dein Job als Immobilien-Investor

Klare Ziele und klarer Fokus

Von innen nach außen und umgekehrt

Sei dir über deine Emotionen im Klaren

Schlusswort

Über den Autor