Modernisierungsempfehlungen
für Hauseigentümer und Hauskäufer
Diese Modernisierungsempfehlungen für Reihenmittelhäuser sind auf Basis statistischer Auswertungen entstanden. Sie sind eine verlässliche Grundlage für Immobilieneigentümer und Hauskäufer, die eine erste Empfehlung zur energetischen Modernisierung ihrer Immobilie suchen.
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Bilder: Dipl.-Ing. Ronny Meyer, Dipl.-Ing. Carsten Herbert, Seite 76-77 Archiv Fachschriften-Verlag, Seite 78 © Pitopia, STI Communications 2012
Lektorat: Britta Blottner
Umschlaggestaltung: Sybille Naderer
Satz, Layout, Gestaltung: Sybille Naderer
Druck: fgb – freiburger graphische betriebe, Freiburg/Br.
Verantwortlich für den Inhalt:
Dipl.-Ing. Ronny Meyer, Darmstadt
Weitere Informationen unter
© 1. Auflage 2012, Blottner Verlag GmbH
D-65232 Taunusstein
/ URL:
ISBN: 978-3-89367-135-9 / Printed in Germany
eISBN: 978-3-89367-422-0
Kann ein Reihenhaus ein Traumhaus sein? Niemals, und ein Reihenmittelhaus schon gar nicht! Es ist immer eine Notlösung. Wer ein eigenes Haus möchte, fängt vor dem Bau oder Kauf an zu träumen: freistehend muss es sein, mit einem großen Garten. Und weit und breit keine störenden Nachbarn.
AUF.WACH.EN: Das Geld reicht nur für ein Reihenmittelhaus. Nur? Von wegen. Zu den schönsten Erfahrungen im Leben gehört die Erkenntnis, dass auch aus einem Kompromiss ein Lottogewinn werden kann. Bevor wir nun losjubeln, zunächst eine kleine Einschränkung: Das was jetzt kommt, gilt für normale Leute. Wer Millionen auf dem Konto hat, der wird vermutlich schmunzeln. Vielleicht wird er aber auch nachdenklich.
Das Reihenmittelhaus unterscheidet sich von der Millionärsvilla in einigen Dingen überhaupt nicht. In beiden Fällen hat man ein eigenes Grundstück, eine eigene Haustür und eine eigene Adresse. Ob Villa oder Reihenmittelhaus: man ist sein eigener Herr – im Gegensatz zu einer Wohnung.
Das Reihenmittelhaus steht als perfektes Wohngebäude für Familien. Die Kinder haben zwar relativ kleine, aber dafür meistens eigene Zimmer und einen kleinen Garten. Die Verhältnisse sind bescheiden, dennoch gibt es Freiräume, wie etwa Hobbykeller oder das Baumhaus im Obstbaum. Die Nähe zum Nachbarn fordert Rücksichtnahme, man ist aber auch nie allein.
Okay, ja, man wohnt mit den Nachbarn dicht aufeinander. Bis in die siebziger Jahre hinein war der Schallschutz zwischen den Häusern eine Katastrophe. Natürlich ist es nervig, wenn man Musik, Heimwerkerlärm oder sonstige Geräusche von nebenan hört. Intimspähre? Fehlanzeige! Doch das Schallschutzdefizit könnte sich später zum Vorteil wandeln. Im Laufe der Jahre haben wir uns längst an die Hellhörigkeit gewöhnt. Jeden Morgen hören wir das Brummen, wenn unser Nachbar pünktlich seine Kaffeemaschine startet. Im Halbschlaf wissen wir, es ist jetzt 6.30 Uhr, wir dürfen noch eine halbe Stunde schlummern. Was aber, wenn man die Kaffeemaschine eines Morgens nicht hört? Ist unser Nachbar im Urlaub? Vielleicht ist etwas passiert? Sie finden, das ist ein abwegiges Beispiel, um schlechten Schallschutz im Nachhinein schönzureden? Nun ja, wer es mal erlebt hat …
Das Reihenmittelhaus ist beidseitig eingepackt, es steht für solide, aber nicht wohlhabende Verhältnisse. In vielen Reihenhauszeilen gibt es die Aktion „Wachsamer Nachbar“. Das Reihenmittelhaus ist tatsächlich „my home, my castle“. Nicht die freistehende Villa.
Wer allein oder zu zweit in einem Reihenmittel haus wohnt, kann das Haus zumindest innen zur Villa machen: Zwei Mini-Räume zu einem großen zusammenlegen, aus Schlafzimmer und Kinderzimmer wird ein Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Ankleidezimmer. Oder man packt noch das Bad dazu. Schön, wenn am Ende ein Reihenmittelhaus ein Traumhaus ist: Viel Platz, viel Sicherheit. Ach ja, und natürlich geringste Energiekosten: Denn die Wände zum Nachbarn helfen Heizenergie zu sparen. Keine Frage: Ein Reihenmittelhaus ist ein Traum-Energiespar-Haus.
Viel Spaß mit Ihrem Reihenmittelhaus wünscht
Ronny Meyer
Bevor ein Haus energetisch modernisiert werden kann, muss man seine Substanz untersuchen und dokumentieren. Erst wenn die Qualität des Mauerwerks, die Dicke einer eventuell vorhandenen Dachdämmung und das Alter der Fenster bekannt sind, kann der Umfang der Modernisierung definiert werden. Auch die Art und der Zustand der Heizungsanlage sind von großer Relevanz.
