Kaufen oder Mieten?

Inhalt


Einleitung 9


Die fünfzehn größten Mythen über Kaufen versus mieten 13


Was uns die Immobilienbranche und die Banken verschweigen 21


Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien: Die große Ernüchterung 23


Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten von Wohnimmobilien (D, A, CH) 37


Mietrenditen und Gesamtrenditen bei Eigenheimen 51


Renditen bei Kaufen versus Mieten richtig vergleichen 56


Eigenheimrenditen mit und ohne Kreditfinanzierung 61


Das Eigenheim als "positiver Zwangssparvertrag" 75


Vergleich der monatlichen Zahlungsbelastungen von Kaufen und Mieten 80


Ist mieten "Geld zum Fenster hinauswerfen"? 84


Schützen Wohnimmobilien vor Inflation? 86


Wie Hauspreisindizes das Immobilienrisiko verharmlosen 92


Sind Eigenheime risikoarme Anlagen? 98


Wie gut eignet sich ein Eigenheim zur Altersvorsorge? 105


Durch Eigenheimkauf vor steigenden Mieten schützen? 112


Steuerlicher Vergleich von Kauf und Miete (D, A, CH) 118


Das unbekannte "Dead-Capital-Argument" bei Kauf oder Miete 130


Warum uns Immobilienbranche und Banken desinformieren 132


Nicht quantifizierbare Argumente in der Kaufen-oder-mieten-Entscheidung 138


Argument: Ein Eigenheim bietet Schutz vor einer Mietvertragskündigung 139


Argument: Ein Eigenheimbesitzer hat größere Gestaltungsmöglichkeiten 140


Argument: Das Eigenheim als Hobby 141


Argument: Ein Eigenheim zu besitzen fühlt sich besser an als mieten 141


Argument: Für den Eigenheimkauf gibt's Geld von den Eltern 142


Argument: Ein Eigenheim kann man besser beleihen als Aktien und Anleihen 143


Argument: Ein Eigenheim ist als Vermögensanlage leichter zu verstehen 144


Argument: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gibt's kaum zu mieten 145


Argument: Das Eigenheim als Klotz am Bein 146


Argument: Der Mieterstatus beinhaltet wertvolle Optionalitäten 147


Argument: Mieter: "Wenn's mir hier nicht mehr gefällt, zieh ich halt um" 148


Argument: Mieter haben kürzere Pendlerzeiten 148


In die Zukunft gerichtetes Nachdenken über Kaufen oder Mieten 150


Stimmt die "Lage-Lage-Lage-Theorie" bei Immobilien? 150


Lässt sich die Rendite einer Immobilieninvestition prognostizieren? 156


Trends, welche die künftige Rentabilität von Eigenheimen beeinflussen können 161


Warum Kaufen und Mieten eigentlich annähernd gleich rentabel sein müssten 168


Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig in Aktien investieren? 172


Ein simples Investmentportfolio als Alternative zum Eigenheim 179


Das Kaufen-versus-mieten-Tool: Berechnen Sie, ob Kaufen sich für Sie lohnt 188


Schnelle Anleitung zu "Jetzt kaufen oder vorerst Mieter bleiben?" 190


Wie sinnvoll sind Vermietungsimmobilien für private Haushalte? 194


Zusammenfassung: Was heißt das alles für Sie? 204


Anhang 210


Historische Zinssätze für Immobilienkredite: 1970 bis 2015 210


Sozialpolitische Argumente für Eigenheimbesitz - Was ist dran? 211


Literaturverzeichnis 215


Anmerkungen zu den Datenquellen 221


Inhalt der Webseite zu diesem Buch 225


Nützliche Webseiten 225


Glossar 227


Register 241


Dank 244